周四，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國1月成屋銷售總數(shù)超預(yù)期，大幅高于12月數(shù)值，環(huán)比漲幅為近一年來最大。具體數(shù)據(jù)上，美國1月成屋銷售總數(shù)年化400萬戶，預(yù)期397萬戶，12月前值為378萬戶。1月成屋銷售環(huán)比上漲3.1%，創(chuàng)近一年來最大升幅，預(yù)期為上漲4.9%，12月為環(huán)比降1%。1月成屋銷售同比下降1.7%。截至1月底，有101萬戶待售房屋，較2023年同期有3.1%的上升。按照目前的銷售速度計算，需要約3個月的時間消耗掉市場上的供應(yīng)量，低于5個月的庫銷比，表明市場供應(yīng)緊張。當(dāng)前美國房貸的成本仍是兩年前的兩倍，這令許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。供應(yīng)短缺繼續(xù)推動買家競價和房價上漲。1月份售出房屋的中位價為37.91萬美元，同比上漲5.1%，創(chuàng)下1月同期的歷史最高。美國所有四個地區(qū)的房價均出現(xiàn)上漲，有16%的房屋最終售價高于標(biāo)價。1月份首次購房者占銷售量的28%。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔(dān)能力挑戰(zhàn)。1月全款買房占總銷售的32%，明顯高于12月的29%，2023年1月時也為29%。這也是自2014年6月以來近十年來的最高水平。成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此1月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了12月和11月的購買決定。這兩個月的房貸利率較10月出現(xiàn)了明顯的下滑，有利于房屋購買者。美國按揭貸款利率在去年10月創(chuàng)下8%的高點。到12月中旬，利率已降至 6.6%左右的近期低點。不過需要注意的是，近日房貸利率已回升至7%以上，再度走高的利率料將再次給房地產(chǎn)市場帶來壓力。Redfin的一份報告顯示，在截至2月18日的四個星期內(nèi)，新上市房屋數(shù)量同比增長10%，是兩個月來的最大增幅。然而報告稱，簽訂的合同比一年前下降了7%。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示：雖然房屋銷售仍大幅低于幾年前，但1月份的月度增長是供應(yīng)和需求增加的開始。房源數(shù)量略有增加，與去年晚些時候相比，購房者正在利用較低的按揭貸款利率。中等價位的房屋出價多個買家很常見，許多房屋仍然在一個月內(nèi)售出。現(xiàn)金交易比例上升，達到32%，這表明市場充滿了一個房子多個買家的情況，并受到創(chuàng)紀(jì)錄的住房財富的推動。新屋銷售數(shù)據(jù)基于合同簽署時計算，該數(shù)據(jù)將于下周公布。